Мировой рынок жилья движется на двух скоростях
Цены на жилую недвижимость быстро растут в Австралии, Канаде, Китае, Гонконге, Израиле, Сингапуре, ЮАР и Швеции. В США, Великобритании, Франции, Германии, Ирландии и Италии они стоят на месте или снижаются. «Двухскоростная» мировая экономика, о которой вскоре после кризиса заговорили эксперты, наложила свой отпечаток и на рынки недвижимости, отмечает The Wall Street Journal.
Достаточно беглого взгляда, чтобы понять: рынок недвижимости развивается так же, как и ситуация в экономиках. В странах, переживших тяжелый кризис и где экономика медленно восстанавливается (это прежде всего развитые страны Запада), стагнируют и рынки недвижимости. В странах, где банковский сектор и экономика особо не пострадали в результате кризиса 2008-2009 гг. и где ВВП быстро растет (в основном ведущие развивающиеся страны, а также крупные добытчики сырья среди развитых экономик), рынок жилья также демонстрирует быстрые темпы роста.
Эксперт Института международных финансов Филип Саттл называет эту ситуацию в мире «два и шесть». В развитых странах инфляция и рост экономики находятся на уровне около 2%, а в развивающихся — на уровне 6%. Если какие-то факторы приводят к отклонению от этих показателей, другие возвращают к ним, говорит Саттл.
Банковский кризис, обрушивший также и рынки недвижимости, имел место в развитых странах Запада; из-за этого они сохраняют процентные ставки на низком уровне (США — около нуля плюс реализуют уже вторую программу количественного смягчения по накачиванию финансовой системы ликвидностью, Европейский центральный банк лишь в апреле повысил ставку с 1 до 1,25%). Поскольку именно они доминируют на мировом финансовом рынке, кредитные ресурсы в мире сегодня очень дешевы и доступны, что ведет к инфляции (зарплат, цен, активов) в развивающихся странах, куда и направляются значительные потоки капитала. «В странах, где мировой кризис не сильно ударил по финансовой системе, цены на жилье продолжают быстро расти. Потому что когда в борьбе с кризисом процентные ставки были резко снижены, упали и ставки по ипотечным кредитам, и люди стали их активно брать, покупать недвижимость, что стимулировало рост цен», — говорит председатель Банка Израиля Стенли Фишер.
Банк Израиля в 2009 г. снизил процентные ставки до 0,5%; подешевевшая ипотека разогрела рынок недвижимости, где цены за прошедший год выросли на 16,3%. В борьбе с инфляцией и вероятным пузырем на рынке жилья Банк Израиля уже повысил ставки до 3%.
ЦБ Канады в кризис снизил ставки до 1%. За год по февраль 2011 г. рост цен на жилье составил, по данным Канадской ассоциации недвижимости, 9%. Росту способствует также бум на рынках нефти и металлов, включая драгоценные, крупным поставщиком которых является Канада. В Гонконге цены на жилую недвижимость выросли на 30% в 2009 г., более чем на 20% в 2010 г. и на 7% в январе — феврале этого года.
А в США, где ставки тоже сильно снизились, банки, резко ужесточившие в кризис условия кредитования, не смягчают их, ограничивая число потенциальных заемщиков. Отрицательно на рынке ипотеки и жилья сказывается и высокий уровень безработицы. В результате индекс цен на жилую недвижимость S&P/Case-Shiller в 20 крупнейших городах США сейчас на 3,1% ниже, чем год назад, а год назад он был на 29% ниже пика в 2006 г.
Россия в отличие от других крупных развивающихся стран, в том числе партнеров по БРИК — Бразилии, Индии и Китая, сильно пострадала от кризиса: в 2009 г. ВВП снизился на 7,9%, а в 2010 г. вырос лишь на на 4% при инфляции 8,8%. ЦБ в острую фазу кризиса повышал процентные ставки, чтобы ограничить отток капитала и удержать от сильного падения курс рубля, ставки по ипотечным кредитам тоже подскочили и лишь в марте этого года опустились ниже докризисного уровня — 12,4% годовых по рублевым кредитам, 10,7% — по валюте (данные ЦБ). На пике ипотечного кредитования в 2008 г., по данным ЦБ, было выдано кредитов на 655,8 млрд руб. В этом году цифра может составить 580 млрд руб., заявил вчера премьер-министр Владимир Путин.
В результате уже третий год с начала стоимость жилья в России ни в рублях, ни в долларах практически не меняется, и лишь сейчас наметилось небольшое оживление. Средняя стоимость 1 кв. м по стране в декабре 2008 г. была 56 000 руб., или чуть более $2000 (данные портала о недвижимости Gdeetotdom.ru). К осени 2009 г. она упала на 25% в рублях до 42 600 руб. за 1 кв. м и почти наполовину в долларах до $1300 за 1 кв. м. С тех пор рост цен даже не может отыгрыть инфляцию, составляя по 0,3-0,8% в месяц. В большинстве городов России цены не могут преодолеть рубежа в 45 000 руб. за метр.
В начале этого года наметилась положительная динамика в ряде городов. Например, в Липецке стоимость жилья увеличилась на 3,2% за первые два месяца, в Ульяновске — на 2,5%, в Уфе, Красноярске, Брянке — на 2,3%.
В Москве цены к концу лета 2009 г. упали до 139 300 руб. за 1 кв. м, к апрелю 2011 г. рынок поднялся менее чем на 10 000 руб. за метр, сегодня средняя стоимость московского жилья — 148 800 за метр (данные Gdeetotdom.ru). По информации аналитического портала Irn.ru, стоимость столичного метра сейчас — 135 000 за кв. м.
Динамика цен на жилую недвижимость в мире с 2003 г.
Динамика цен 1 кв. м в Москве и России
-
Ипотека-2008: повышение ставок, увеличение первого взноса.
user, , Статьи, 0
Как бы ни открещивались в официальных комментариях российские банкиры от разразившегося в прошлом году в США «ипотечного кризиса» (дескать,...
-
-
Ипотека в подарочном оформлении
user, , Статьи, 0
На Новый год принято делать подарки. Специальные предложения по вкладам и банковским картам уже стали традицией. А вот новогодние...
-
Самые успешные проекты и новые услуги на рынке недвижимости в 2010 году
user, , Статьи, 0
Оценивать успешный опыт и начинания всегда полезно, это дает пищу уму, развивает креатив и формирует задел собственных успешных проектов....
-
Гибкая черепица — используем современный материал.
user, , Статьи, 0
Черепичная крыша надежно защищает кровлю от ветра, перепадов температуры, обладая высокой звукоизоляцией- безшумна при дожде. Внешнее покрытие гибкой черепицы...
-
Ипотеке пока не грозит массовый спрос
user, , Статьи, 0
Люди хотели бы накопить денег на жилье и не залезать в долги Нестабильное настоящее и непредсказуемое будущее -...
-
Элитная недвижимость за рубежом: выгодная эксклюзивность
user, , Статьи, 0
За время кризиса рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Стоимость на многие недорогие жилые объекты упала, поэтому инвестиции в...
-
Рынок недвижимости и новости.
user, , Статьи, 0
По оценкам аналитиков, темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились практически в два раза, это дает возможность...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии